3. 그래서 얼마버는데요

일단 당신이 주로 중개하는

물건의 분야가 무엇인가에 따라

중개보수가 다르다.

부동산 중개가 여러분야로 나뉘고

모든 분야를 다 중개하고 싶겠지만

현실적으로는 사무실이 자리한 입지에 따라

주력으로 취급하는 물건이

달라진다고 보면 된다.

 

사무실 위치가

주거인구 밀집지역에 있다면

주거용 물건을 주로 중개할텐데

주거용 물건도 주택, 아파트,

다가구, 다세대, 오피스텔, 원룸 등으로

다양하다.

부산에서 경성대, 양정, 부산대에

중개사무실을 한다면

물론 다른 종류의 물건도 중개하겠지만

원룸이 주력 중개물건이 될 확률이 높다.

 

다음은 부산광역시 중개보수 요율표 이다.

 

이처럼 보다시피 중개대상물의 종류에 따라

그리고 거래종별에 따라 중개보수가

차이가 있는데

뭐 차차 알아가기로 하고

제일 궁금해할만한 아파트를

주력으로 중개한다고 가정했을때

벌게 될 수익을 한번 알아보자.

---

다들 알다시피 거래가액에

일정비율의 수수료이므로

중개대상의 금액에 따라 차이가 크다

 

중개하는 물건이 A아파트이고

매매가액이 3억5천

전세는 2억4천이라 가정했을때

해당금액에 맞춰 위 요율표를 적용하면

매매는 0.4%, 임대는 0.3% 이므로 

매매는 140만원, 전세는 72만원이다.

(부가세 별도)

규모가 좀 작은 임대일 경우 금액은 대폭 내려가는데

만약 보증금 5천  월20만원의 월세중개라면

28만원이 중개보수이다.

 

어라? 이게 아닌데?

너무 아파트가 싼거 아니냐고?

그럼 매매가 7억7천, 전세 4억5천 정도 되는

좀 더 좋은 B아파트를 거래해보자.

매매는 385만, 전세는 180만원이다.

(부가세 별도)
월세는 중개보수가 확 줄어드는데

보증금 5천에 월세 100 이라면

중개보수는 45만원이다.

 

오, 역시 거래가액이 비싸니까

중개보수도 많이지는구나

그럼 비싼 아파트를 중개하면 되겠네

하고 좀 더 좋은 C아파트를 보니

매매가가 19억, 전세 9억5천,

월세가 보증금 3억에 월 220만원 이라면

중개보수가 매매일 경우 1710만원,

전세일 경우 760만원, 

월세일 경우 208만원이다.

 

이거네~!

이런 물건을 중개하면 되는거네.

그럼 매매 한건만 양타하면

우와 중개보수가 얼마야 하고

다시 '합격' 머리띠를 두르는 그대여

다시 잠깐.

 

중개를 해야, 즉 계약서를 써야

저 수수료를 받지.

그런데, 한달동안 계약서를 몇장 쓸 수 있을까?

여러 직원이 있는 사무실이냐

1~2인 근무 사무실이냐

주 취급 물건의 종류가 무엇이냐에 따라

천차만별이긴 하겠지만

나는

무엇을 상상하든 당신이 상상하는것보다

적을것이라고 생각한다.

설마...한장도 못쓰는 경우도 있냐고?

당연하지.

작은 월세 계약서 한장 쓰지 못하고

수입이 없이 다음달을 맞이하는 경우도

분명히 있다.

평균적인 수입은 예측할 수 없고

정말 들쑥날쑥이다.

(전속 원룸, 다가구주택 관리 등의

고정적 수입원이 일정부분 발생하는 곳은 제외) 

 

그래도 큰거 한방이면 되는데

무슨 걱정이냐고?

휴 ...

그럼 계산기는 좀 더 두들겨보자.

지출도 고려해봐야 되지않겠나.

응? 계약 한건만 하면

지출 그까이꺼 다 해결되는거 아니냐고?

 

 

Next